熱愛研究房屋的房仲職員若宮惠美子（內田理央飾），因為業績太差而被轉調到專門處理靈異房產的新部門「銷售特別室」。超怕鬼的她，在到職第一天就得負責處理「租了必死的房間」的投訴，在抵達有問題的公寓後，遇見了總是穿著黑衣加黃外套的神秘男子犬頭光太郎（上川隆也飾），憑著他驚人的記憶力與推理能力，兩人一步步深入調查，漸漸揭開「問題房間」背後隱藏的真相...